Month: January 2021
-
แชร์ประสบการณ์ขายคอนโดที่ยังไม่ผ่อนไม่หมด (ขั้นตอนแบบละเอียด)
หากใครที่กำลังถือครองคอนโดมิเนียมหรืออสังหาริมทรัพย์อยู่ และต้องการขายออกเพื่อปลดภาระหนี้สินก็ดี เพื่อการเก็งกำไรก็ดี ลองหาข้อมูลในอินเตอร์เน็ตก็แล้ว แต่ก็ยังไม่แน่ใจว่าตนเองเริ่มถูกทางไหม การใช้ Agent อาจช่วยผ่อนแรงได้ก็จริงอยู่ แต่ก็มาพร้อมค่าใช้จ่าย หรือ commission ที่เราเรียกกันติดปากนั่นเอง หลายคนที่กำลังต้องการจะขายคอนโด อาจจะกังวลเรื่องขั้นตอนยุ่งยากต่างๆ แต่จริงๆแล้ว หากคุณลองทำไปตามสเต็ปขั้นตอนเหล่านี้ รับรองว่าการขายคอนโดเองไม่ใช่เรื่องยากเกินความสามารถแน่นอน (1) การประกาศขายและช่องทางที่เป็นประโยชน์ ตามความเข้าใจของผู้เขียน Agent หรือนายหน้าขายคอนโด อาจจะแบ่งได้ 2 ประเภทหลักๆ 1) Agent แบบสัญญาเปิด ปัจจุบันเป็นรูปแบบนี้ค่อนข้างมาก Agent ส่วนใหญ่จะเป็นรูปแบบฟรีแลนซ์ที่รับงานมาและมีทีมงานช่วยปิดการขายให้ลูกค้าโดยเสนอการทำสัญญาเปิดกับเจ้าของหรือผู้ถือครองอสังหาฯนั้น “สัญญาเปิด คืออะไร” คำตอบคือ สัญญาแบบไม่ผูกมัด จะมีการจ่ายคอมมิชชั่นในกรณีที่ Agent เจ้านั้นเป็นผู้ปิดการขายได้เท่านั้น หลายกรณีAgent 2-3 รายก็จะทำงานร่วมกัน และเมื่อปิดการขายได้ก็จะแบ่งค่าคอมมิชชั่นกันนั่นเอง ซึ่งAgent หนึ่งรายจะพยายามถือสัญญาเปิด กับลูกค้าหลายๆรายให้มากที่สุด เพื่อโอกาสในการขายที่มากขึ้น เมื่อมีผู้ซื้อต้องการซื้อ ก็สามารถเสนอได้ตรงความต้องการทั้งในแง่โลเคชั่น ราคา และองค์ประกอบอื่นๆ ข้อดี คือ ผู้ขายจะไม่ต้องเสียค่าคอมมิชชั่น หากการปิดดีลไม่ได้ผ่าน Agent…
-
วิธีแก้ไข AIOSEO score 0 ใน WordPress
สำหรับใครที่ใช้ WordPress ในการเขียนบล็อกหรือทำเว็บไซด์ต่างๆ ซึ่งตัว WordPress เองจะมีระบบที่พ่วงมาเป็นเหมือนแพ็คเก็ตคู่ในการเช็ค SEO ให้กับเว็บไซด์เหล่านั้น เรียกว่า All In one SEO pack พอผู้เขียนอัพเดทเวอร์ชั้่นล่าสุด ก็ปรากฎตัวสกอร์ AIOSEO score ขึ้นมาที่มุมบนขวามือสุดของหน้า Post ด้วยสกอร์ 0 ทั้งหมดทุกโพสต์เก่าๆที่เคยทำไว้ ตอนแรกที่เห็นคะแนนก็ตะหงิดๆว่า อิหยังวะ? ทำไมผลประเมิน SEO ถึงได้ย่ำแย่ขนาดนี้ ชั่งใจอยู่นานสองนานว่าจะเพิกเฉยดีหรือไม่ แต่สุดท้าย ก็อดรนทนไม่ไหว ไปค้นหาวิธีปรับปรุงให้การประเมินผล SEO ของเรามีการอัพเดทที่ถูกที่ควร เริ่มแรกเลย พอเราเห็น AIOSEO score ที่มุมบนขวามือ 0/100 ดังรูปข้างบนแล้ว ในหน้าเดียวกัน ถ้าเราเลื่อนลงเกือบๆด้านล่าง จะเห็นรายละเอียดการประเมินของแต่ละหัวข้อ ดังนี้ ดูจากการประเมินด้านบน ทุกหัวข้อไม่ผ่านการประเมินหรือ Error ทั้้งหมด แต่ แต่…