Author: Yonoi

  • Hotel&Resorts MINAMIBOSO ที่พักสวยดูดีในงบที่น่าพอใจ (ตอน1)

    อยู่จังหวัดชิบะมานาน แต่ไม่ค่อยได้มีโอกาสไปเที่ยวทางใต้ของจังหวัดชิบะเท่าไหร่นัก วันก่อน มีโอกาสดีได้ขับรถไปเที่ยวทางชิบะตอนใต้ หรือ ที่เรียกว่า มินะมิโบโซ (Minamiboso) และได้จองที่พักเป็นโรงแรมในเครือของบริษัทใหญ่ Daiwa group ของญี่ปุ่น ที่มีโรงแรมและกิจการอื่นๆในญี่ปุ่นมากมาย วันนี้เลยอยากจะพาไปรีวิว โรงแรมที่สวย ดูดี ในราคาที่ต้องบอกว่า สบายกระเป๋า ไม่แรงจนเอื้อมไม่ถึง เรียกว่า ราคาสมเหตุสมผลกับคุณภาพ Hotel & Resorts MINAMIBOSO ที่พักบรรยกาศดี ในงบที่น่าพอใจ(ตอน2) โฮเต็ล แอนด์ รีสอร์ต มินะมิโบะโซะ (Hotel & Resorts MINAMIBOSO) โฮเต็ล แอนด์ รีสอร์ต มินะมิโบะโซะ (Hotel & Resorts MINAMIBOSO)   ห้องพัก Room type ที่พักครั้งนี้ เป็นห้อง Twin room (with Sea view)  เป็นห้องที่เตียงแยกเป็น…

  • JFA Dream Field อีกหนึ่งไฮไลต์ของเมืองชิบะ

    หากใครมาเยือนเมืองชิบะ สถานี Kaihinmakuhari อยากให้ลองแวะมาชมอีกหนึ่งไฮไลต์สปอตที่เป็นความภาคภูมิใจของชาวเมืองเขตมิฮะมะ Mihama จังหวัดชิบะ ซึ่งสมาคมฟุตบอลญี่ปุ่น หรือ JFA เลือกให้เป็นสถานที่จัดตั้งของสมาคมฯ ภายใต้ชื่อว่า Takamadomiya Memorial JFA Dream Field (高円宮記念 JFA夢フィールド) เป็นทั้งสถานที่ที่บุคลากรของสมาคมฟุตบอลญี่ปุ่นปฏิบัติงาน ภายในมีอุปกรณ์อย่างครบครันสำหรับการเทรนนิ่ง และยังรวมถึงสนามฝึกซ้อมขนาดใหญ่กลางแจ้งสำหรับนักฟุตบอลทีมชาติญี่ปุ่น และ สนามอารีนาในร่มสำหรับนักกีฬาทีมชาติฟุตซอลของญี่ปุ่น   ถึงแม้ในตัวตึกอาจจะไม่ได้เปิดให้บุคคลทั่วไปเข้าไปได้ แต่ในส่วนของสนามซ้อมกลางแจ้งแล้วนั้น หากคุณโชคดี อาจจะได้ชมการฝึกซ้อมของตัวแทนทีมชาติเหล่านี้ติดขอบสนามเลยก็ได้ ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ https://www.jfa.jp/nfc/ การก่อสร้าง การก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2019 และเริ่มเปิดใช้อย่างเป็นทางการในปี 2020 เป็นต้นมา การเดินทาง โดยรถไฟฟ้าสาย Keiyo (สีแดง) มาลงที่สถานี Kaihinmakuhari และเดินเพียง 15 นาที จากสถานีรถไฟฟ้า Makuhari Hongo สามารถโดยสารรถเมล์ที่ไป Marine stadium ใช้เวลา 20 นาที เมื่อลงที่หน้าสเตเดียม…

  • แอพสัญชาติญี่ปุ่น Kauche อยากซื้อของแบบหารสองเชิญทางนี้

    แอพสัญชาติญี่ปุ่น Kauche อยากซื้อของแบบหารสองเชิญทางนี้

    เคยไหมที่เข้าเแอพซื้อสินค้าออนไลน์ อยากซื้อแต่เมื่อเห็นราคาก็ต้องตัดใจวางมือถือลง อย่าคิดว่าสถานการณ์เช่นนี้เป็นแค่ที่เมืองไทยอย่างเดียว จริงๆแล้วประเทศเศรษฐกิจยักษ์ใหญ่อย่างญี่ปุ่นก็กำลังอยู่ในสภาวะเช่นนี้เหมือนกัน เศรษฐกิจของญี่ปุ่นซบเซาและถดถอยลงมาหลายปี และยิ่งมีสถานการณ์โควิด 19 เข้ามาตั้งแต่ปีที่แล้ว ยิ่งทำให้สถานการณ์ในประเทศยิ่งแย่ลง เมื่อมีคนตกงาน กำลังซื้อในประเทศก็ลดลง ผู้คนต่างก็พากันประหยัดรัดเข็มขัดมากขึ้น ดังนั้น บริษัทที่เข้าใจสถานการณ์ตรงจุดนี้ดี ได้พัฒนาแอพซื้อสินค้าออนไลน์ที่ชื่อว่า Kauche ขึ้น เพื่อตอบสนองผู้บริโภคได้ตรงความต้องการมากขึ้น   Kauche หมายถึงอะไร ผู้เขียนคิดว่า Kauche มีความตรงตัวตามภาษาญี่ปุ่น คือ การซื้อและแชร์ Kau = 買う? ซื้อ che = シェア? แชร์  เมื่อนำคำทั้งสองคำมารวมกัน ทำให้มีความหมายว่า การแชร์การซื้อ นั่นเอง   หลักการทำงานของแอพ Kauche  การซื้อสินค้าที่ไม่จำเป็นต้องซื้อและขำระค่าสินค้าเพียงคนเดียว หากเราอยากหาคนช่วยแชร์ราคาสินค้าก็เรียกได้ว่า แอพนี้คือ คำตอบ เลือกสินค้าที่ต้องการซื้อจากในแอพ และทำการชำระเงิน (ตอนนี้ระบบยังรองรับแค่สินค้าบริโภคเท่านั้น) แชร์สินค้าที่เราเลือกใน sns ก็ได้ หรือแชร์ให้เพื่อนหรือคนรู้จักก็ได้ เมื่อมีคนที่ต้องการซื้อสินค้าเดียวกันนี้กับเรา ซึ่งอาจเป็นคนที่เราไม่รู้จักก็ได้ จะเป็นกลุ่มเพื่อนก็ดี เท่ากับมีคนหารค่าสินค้ากับเรา…

  • Yakimanjuu (ซาลาเปาย่างซีอิ้วหวาน) อาหารท้องถิ่นขึ้นชื่อจังหวัดกุมมะ

    Yakimanjuu (ซาลาเปาย่างซีอิ้วหวาน) อาหารท้องถิ่นขึ้นชื่อจังหวัดกุมมะ

    กุมมะ หนึ่งในจังหวัดของประเทศญี่ปุ่น เป็นจังหวัดที่ถูกโอบล้อมด้วยภูเขาสูง Akagi ด้วยภูมิประเทศเช่นนี้ ทำให้จังหวัดกุมมะหน้าร้อนก็จะร้อน จนเรียกได้ว่าเป็นหนึ่งในจังหวัดที่อุณหภูมิหน้าร้อนสูงที่สุดจังหวัดหนึ่งในญี่ปุ่น แต่ขณะเดียวกันหน้าหนาวที่กุมมะ ก็หนาวใช่เล่นเลยทีเดียว     วันนี้ผู้เขียนอยากจะแนะนำอาหารท้องถิ่นขึ้นชื่อ ที่หาทานได้แค่ที่จังหวัดกุมมะเท่านั้น เรียกว่า ของดีของจังหวัดเลยก็ว่าได้ “ยากิมันจู หรือ ซาลาเปาย่างซีอิ้วหวาน” คุณผู้อ่านบางท่านอาจจะเคยได้ลองทานแล้ว แต่เชื่อว่ามีคนไทยมากที่อาจจะยังไม่เคยได้ลอง “ยากิมันจู (ซาลาเปาย่างซีอิ้วหวาน)”     “ยากิมันจู (ซาลาเปาย่างซีอิ้วหวาน)” คืออะไร? คือ ของหวานกึ่งอาหาร หากให้บรรยายถึงรสชาติ ก็อยากให้นึกภาพซาลาเปาลูกกลมๆไส้ถั่วแดง หรือ หมั่นโถ(ไม่มีไส้) นำไปย่างพร้อมกับทาซอสฉ่ำๆ ซอสที่ว่าคือ ซีอิ้วญี่ปุ่นรสเค็มหวาน หากใครเคยทานโมจิย่างรสซีอิ้วญี่ปุ่น ก็คงจะพอนึกรสชาติออก ซึ่งรสชาติแบบนี้สำหรับคนญี่ปุ่นส่วนใหญ่เป็นรสชาติที่ทุกคนชื่นชอบ โดยเฉพาะเด็กๆเพราะรสชาติที่ออกเค็มผสมหวาน ทำให้เป็นอาหารที่ชื่นชอบของเด็กๆ แต่สำหรับคนไทยที่ไม่เคยชินกับรสชาติแบบนี้ก็อาจจะรู้สึกแปลกอยู่บ้างในครั้งแรก แต่หากใครชื่นชอบรสชาติหวานๆอยู่แล้วน่าจะชอบอาหารชนิดได้ไม่ยาก   อยากกิน “ยากิมันจู (ซาลาเปาย่างซีอิ้วหวาน)” ต้องไปที่จังหวัดกุมมะเท่านั้น เพราะเป็นอาหารท้องถิ่นของกุมมะ ทำให้มีแค่ที่จังหวัดกุมมะเท่านั้น หากใครมาเที่ยวญี่ปุ่นแล้วถามหาอาหารชนิดนี้ที่โตเกียวหรือจังหวัดอื่นๆ ก็อาจจะต้องผิดหวัง แต่ถ้ามีโอกาสมาเที่ยวจังหวัดกุมมะ อยากให้ลองหาทานดู ซึ่งร้านขายยากิมันจูในกุมมะก็มีกระจายอยู่ทั่วไป…

  • Clubhouse วิทยุรูปแบบใหม่ในยุคดิจิตอล

    Clubhouse วิทยุรูปแบบใหม่ในยุคดิจิตอล

    ช่วงนี้คงไม่มีใครไม่รู้จัก หากเอ่ยถึง Clubhouse แอพพลิชั่นเพื่อ‘คนรักการฟังด้วยเสียง’ ในยุคดิจิตอล   ปฏิเสธไม่ได้ว่า ในยุคนี้ที่ช่องทางการเสพสื่อต่างๆมีมากมายหลากหลาย ทั้ง facebook, twitter, Instagram, youtube และอื่นๆมากมาย ที่สามารถเข้าถึงได้เพียงปลายนิ้วคลิก และผู้เสพสื่ออย่างเราๆ สามารถเลือกได้ว่าต้องการจะเข้าถึงความบันเทิงเหล่านั้นเมื่อไหร่ตอนไหน นั่นทำให้รูปแบบการฟังวิทยุที่ครั้งหนึ่งเคยเป็นสิ่งที่แต่ละบ้านเรือน หรือในสถานที่ทำงานที่ต้องมีวิทยุติดบ้านกันไว้ทั้งนั้น น่าจะลดลงอย่างมีนัยยะสำคัญ   แต่เมื่อไลฟ์สไตล์และเทคโนโลยีเปลี่ยนโลกยุคนี้ไป การมาของ Clubhouse เสมือนหนึ่งการนำรูปแบบวิทยุที่คนในยุคหนึ่งเคยคุ้นเคย มาผสานไอเดียการนำเสนอใหม่ ผ่านช่องทาง application และสร้างความแตกต่างให้กับแอพ และรูปแบบประสบการณ์ที่แตกต่างของผู้ใช้งาน นั่นคือ การมีส่วนร่วมในระหว่างการฟังได้ของผู้ฟัง   ดังนั้นน่าจะบอกได้ว่า   ข้อดีที่สร้างความแตกต่างให้สำหรับ Clubhouse ผู้ฟังสามารถมีส่วนร่วมในระหว่างการฟัง นั่นคือสามารถปฏิสัมพันธ์กับผู้พูดในกลุ่มได้ สามารถเลือกเข้าร่วมกลุ่มที่รับฟังได้อย่างหลากหลาย รอบโลก ไม่ว่าจะเป็นคนดังแค่ไหน clubhouse ทำให้คนธรรมดาๆอย่างเราสามารถเข้าไปร่วมฟังในกลุ่มที่มีบุคคลที่ตนเองนับถือ ชื่นชม และสามารถพูดคุยโต้ตอบได้ เรียกได้ว่า ย่อโลกให้เล็กลงไปอีกสเต็ป   ข้อเสีย หรือข้อที่อาจจะเป็นกังวล ความเป็นส่วนตัว เพื่อนหรือผู้ติดตามเราสามารถเห็นได้ว่า เราเข้าร่วมหรือเข้าฟังกลุ่มไหน ซึ่งบางทีเราก็คงอยากเก็บไว้เป็นเรื่องส่วนตัว…

  • ‘เสียดาย’ เมื่อลงทุน bitcoin ด้วยเงิน1,000 บาท

    ‘เสียดาย’ เมื่อลงทุน bitcoin ด้วยเงิน1,000 บาท

    รู้อะไรไม่เสียดายเท่า ถ้ารู้งี้ คงจะลงทุนใน bitcoin มากกว่านี้  ตอนนี้ใครที่ติดตามข่าวสารด้านการลงทุนในเหรียญคริปโต (Cryptocurrency) คงจะไม่มีใครไม่รู้จัก bitcoin ชื่อของเหรียญที่ทำสถิติราคาขึ้นไป New high ได้สูงขึ้นอย่างพุ่งพรวด ตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว 2020 จนข้ามมาถึงต้นปีนี้ 2021 ราคาขึ้นไปแตะระดับ 1.8MB / 1 btc (bitcoin) ที่ต้องบ่น ‘เสียดาย’ หนักๆ ก็เพราะผู้เขียนเริ่มสนใจมาศึกษาเหรียญคริปโตในจังหวะที่เกิดโควิด 19 และได้ลองวางเงินลงทุน 1,000 บาท เพื่อลองเทรดดูเท่านั้น ในตอนนี้ราคา 1 btc อยู่ที่ประมาณ 299,000 บาท ซึ่งในตอนนั้นก็รู้สึกว่าราคาขึ้นไปค่อนข้างสูงแล้ว จึงไม่แน่ใจว่าควรจะซื้อจริงหรอ? นี่คือคำถามในใจตอนนั้น และความลังเล ประกอบกับอยู่ในช่วงศึกษาการลงทุนเหรียญ จึงลองวางเงินลงไปเพียง 1,000 บาท และค่อยๆสังเกตระดับราคา   และอย่างที่ไม่ได้คาดหวังอะไรนัก ปรากฎว่า bitcoin กลับทำราคาพุ่งขึ้นแรง ณ ปัจจุบัน ราคาก็ขึ้นไปแตะเกินหลักล้านบาทนั้น ค่อนข้างเป็นเรื่องที่ตกใจและ…

  • ควันหลงวาเลนไทน์ ความรักกับหนุ่มญี่ปุ่น

    ควันหลงวาเลนไทน์ ความรักกับหนุ่มญี่ปุ่น

    ควันหลงวันวาเลนไทน์ที่ผ่านมา ผู้เขียนได้รับดอกกุหลาบสีแดงดอกใหญ่หนึ่งดอกจากสามี หลายคนที่ติดตามบล็อกของผู้เขียนอยู่ น่าจะพอรู้ว่า ผู้เขียนปัจจุบันอาศัยอยู่ที่ประเทศญี่ปุ่นกับสามีชาวญี่ปุ่น มีหลายคนทั้งคนไทยและเพื่อนคนญี่ปุ่นมักจะถามว่า “รู้จักกันได้อย่างไร”  ไหนๆก็อยู่ในช่วงเดือนกุมภาพันธ์ บรรยากาศกลิ่นอายของความรักช่างอบอวลอยู่รอบตัวเราแบบนี้ ผู้เขียนเลยอยากแชร์ความคิดเห็นส่วนตัวที่มีเกี่ยวกับหนุ่มญี่ปุ่นหน่อยค่ะ เผื่อเป็นแนวทางหรือกำลังใจให้กับสาวๆไทยที่กำลังแอบปลื้มหนุ่มญี่ปุ่นอยู่ ผู้เขียนเองเคยผ่านช่วงเวลาแอบชอบหนุ่มญี่ปุ่น (สามีในปัจจุบัน) กว่าจะลงเอยกันได้ก็ไม่ใช่ง่ายเลย เพราะด้วยวัฒนธรรมที่ต่างกัน ผู้ชายญี่ปุ่นหรือแม้แต่ผู้หญิงเองก็ตาม ส่วนใหญ่จะเป็นคนประเภทที่ไม่ค่อยแสดงออกเรื่องความรัก หรือความรู้สึกมากนัก ดังนั้นเนี่ย ถ้าสาวไทยคนไหนแอบชอบหนุ่มญี่ปุ่นอยู่ละก็ เข้าใจไว้ได้เลยค่ะ ว่าคุณกำลังเจอประสบการณ์ความรักที่ท้าทายแบบหนึ่งเลยทีเดียว เพราะการที่หนุ่มญี่ปุ่นไม่ค่อยแสดงออกทั้งทางสีหน้า และอารมณ์แล้วนั้น ทำให้ในช่วงแรกที่เพิ่งรู้จักกัน เราจะแทบไม่่เข้าใจหรือคาดเดาไม่ได้เลยว่าเขาคิดหรือรู้สึกอย่างไร ซึ่งถ้าเป็นความสัมพันธ์แบบทั่วไปก็คงจะไม่เป็นอะไร แต่ถ้าเราแอบชอบเขาไปแล้ว คงจะลำบากใจไม่น้อยที่แทบจะไม่รู้หรือเข้าใจความรู้สึกของเขาเลย ผู้เขียนเอง ผ่านประสบการณ์เหล่านั้นมาแล้วและปัจจุบันแต่งงานกับสามีชาวญี่ปุ่นมาหลายปีแล้วค่ะ ทุกวันนี้เราทั้งคู่จะบอกว่า รัก และกอดกันทุกวัน บอกรัก และการกอดกันทุกวัน คำนี้ถ้าเป็นคู่แต่งงานชาติอื่นอาจจะดูธรรมดา ไม่เห็นมีอะไรแปลก แต่สำหรับคู่ที่แต่งงานกับคนญี่ปุ่น การบอกรัก และกอดกันทุกวัน ถือว่าเป็นเรื่องไม่ธรรมดาแน่นอนค่ะ ผู้เขียนเองก็ไม่ได้มีเคล็ดลับอะไรพิเศษ แต่บางเรื่องราวที่ผู้เขียนทำเองแล้วเห็นผลจริงและคิดว่าเป็นเรื่องที่มีประโยชน์ก็อยากจะแชร์เป็นแนวทางไว้ ผู้ชายญี่ปุ่นชอบผู้หญิงที่แสดงให้เห็นถึงความจริงใจ ผู้ชายญี่ปุ่นส่วนใหญ่ มักจะสนใจหรือมีโอกาสที่จะพัฒนาความรู้สึกไปเป็นชอบผู้หญิงที่แสดงให้เห็นถึงความจริงใจที่มีต่อเขา ตัวอย่างที่เห็นได้ชัดเลย ก็คือ ที่ญี่ปุ่น ธรรมเนียมในนวันวาเลนไทน์ คือ ผู้หญิงบอกรักหรือให้ช็อคโกเลตหรือแสดงออกว่าชอบผู้ชายคนนั้นในวันแห่งความรัก ซึ่งในสายตาผู้ชายญี่ปุ่นหลายคนจะสามารถเข้าใจว่าผู้หญิงคนนั้นชอบตนเองแบบชายหญิงหรือเพียงแค่ให้ในฐานะเพื่อนคนนึง ก็ดูได้จากชอคโกเลตที่ผู้หญิงให้นี่แหละค่ะ กล่าวคือ…

  • ซุปรสเนื้อวัวสำเร็จรูปของ “ญี่ปุ่น” สินค้าดีบอกต่อ

    เคยไหม เมื่อเวลามาอยู่ต่างบ้านต่างเมืองนานๆ พอคิดถึงอยากจะกินอาหารแบบที่ไทย มันก็คงไม่มีทางเลือกไหน นอกจากทำเอง ปรุงเอง แต่บางครั้งการสรรหาวัตถุดิบในท้องถิ่นนั้นๆ เพื่อมาปรุงอาหารไทย มันก็ช่างยากเย็นเหลือเกิน การจะคิดว่าควรจะใช้อะไรทดแทนอะไรได้ ก็ต้องใช้เวลา หาข้อมูล ลองผิดลองถูกกันไป ที่เกริ่นมาข้างต้น เพราะผู้เขียนเองก็เป็นหนึ่งในคนไทยที่อาศัยอยู่ต่างบ้านต่างเมือง และเข้าใจความรู้สึกเวลาอยากกินอาหารอร่อยๆเหมือนอยู่ที่ไทยดี ผู้เขียนชอบทาน “ก๋วยเตี๋ยวเนื้อ” มาก แต่ที่ญี่ปุ่นนี่การจะไปกินตามร้านอาหารไทยก็อาจจะหาได้บ้าง ไม่มีอาหารชนิดนั้นขายบ้าง หรือถึงมี บางครั้งก็อาจจะอร่อยสู้ร้านก๋วยเตี๋ยวเนื้อดังๆที่ไทยไม่ได้   แบบนี้มันก็คงต้องปรุงกันเอง… แต่ๆ การทำน้ำซุปก๋วยเตี๋ยวเนื้อที่อร่อยนั้น ไม่ใช่เรื่องง่าย การจะดึงเอารสชาติของวัตถุดิบให้ได้รสชาติที่เข้มข้นของเนื้อ ผสมผสานออกมาอยู่ในรสชาติของน้ำซุปแต่ละหยดนั้น อาจจะต้องใช้ปริมาณเนื้อค่อนข้างมากในการเคี่ยวช้าๆ หรือแม้แต่การใช้ส่วนของซี่โครง หรือส่วนต่างๆของวัว เพื่อดึงรสชาติออกมาให้ได้มากที่สุด ซึ่งถ้าคุณไม่ใช่ร้านอาหาร การจะลงทุนในการทำซุปสำหรับหนึ่งครอบครัวนั้น คงจะดูเกินความจำเป็นมากไปสักหน่อย ดังนั้นวันนี้ ผู้เขียนขออนุญาตแนะนำสินค้าในญี่ปุ่น ที่ผู้เขียนไปเจอและลองใช้ทำน้ำซุปก๋วยเตี๋ยวเนื้อและผลออกมาก คือมันดีมากจริงๆ แทบไม่ต้องปรุงอะไรเพิ่มเลย และได้รสชาติน้ำซุปที่กลมกล่อม พอให้คลายความคิดถึงก๋วยเตี๋ยวเนื้อตุ๋นร้อนๆอร่อยๆที่ร้านดังๆในไทยไปได้เลย   และสินค้าที่ว่า คือ น้ำซุปหางวัวเข้มข้น สินค้าของผู้ผลิตรายใหญ่อย่าง Aeon เจ้าของแบรนด์ Topvalue นั่นเอง   ชื่อสินค้าภาษาอังกฤษ…

  • แชร์ประสบการณ์ขายคอนโดที่ยังไม่ผ่อนไม่หมด (ขั้นตอนแบบละเอียด)

    แชร์ประสบการณ์ขายคอนโดที่ยังไม่ผ่อนไม่หมด (ขั้นตอนแบบละเอียด)

    หากใครที่กำลังถือครองคอนโดมิเนียมหรืออสังหาริมทรัพย์อยู่ และต้องการขายออกเพื่อปลดภาระหนี้สินก็ดี เพื่อการเก็งกำไรก็ดี ลองหาข้อมูลในอินเตอร์เน็ตก็แล้ว แต่ก็ยังไม่แน่ใจว่าตนเองเริ่มถูกทางไหม การใช้ Agent อาจช่วยผ่อนแรงได้ก็จริงอยู่ แต่ก็มาพร้อมค่าใช้จ่าย หรือ commission ที่เราเรียกกันติดปากนั่นเอง หลายคนที่กำลังต้องการจะขายคอนโด อาจจะกังวลเรื่องขั้นตอนยุ่งยากต่างๆ แต่จริงๆแล้ว หากคุณลองทำไปตามสเต็ปขั้นตอนเหล่านี้ รับรองว่าการขายคอนโดเองไม่ใช่เรื่องยากเกินความสามารถแน่นอน (1) การประกาศขายและช่องทางที่เป็นประโยชน์ ตามความเข้าใจของผู้เขียน Agent หรือนายหน้าขายคอนโด อาจจะแบ่งได้ 2 ประเภทหลักๆ 1) Agent แบบสัญญาเปิด ปัจจุบันเป็นรูปแบบนี้ค่อนข้างมาก Agent ส่วนใหญ่จะเป็นรูปแบบฟรีแลนซ์ที่รับงานมาและมีทีมงานช่วยปิดการขายให้ลูกค้าโดยเสนอการทำสัญญาเปิดกับเจ้าของหรือผู้ถือครองอสังหาฯนั้น “สัญญาเปิด คืออะไร” คำตอบคือ สัญญาแบบไม่ผูกมัด จะมีการจ่ายคอมมิชชั่นในกรณีที่ Agent เจ้านั้นเป็นผู้ปิดการขายได้เท่านั้น หลายกรณีAgent 2-3 รายก็จะทำงานร่วมกัน และเมื่อปิดการขายได้ก็จะแบ่งค่าคอมมิชชั่นกันนั่นเอง ซึ่งAgent หนึ่งรายจะพยายามถือสัญญาเปิด กับลูกค้าหลายๆรายให้มากที่สุด เพื่อโอกาสในการขายที่มากขึ้น เมื่อมีผู้ซื้อต้องการซื้อ ก็สามารถเสนอได้ตรงความต้องการทั้งในแง่โลเคชั่น ราคา และองค์ประกอบอื่นๆ ข้อดี คือ ผู้ขายจะไม่ต้องเสียค่าคอมมิชชั่น หากการปิดดีลไม่ได้ผ่าน Agent…

  • วิธีแก้ไข AIOSEO score 0 ใน WordPress

    วิธีแก้ไข AIOSEO score 0 ใน WordPress

    สำหรับใครที่ใช้ WordPress ในการเขียนบล็อกหรือทำเว็บไซด์ต่างๆ ซึ่งตัว WordPress เองจะมีระบบที่พ่วงมาเป็นเหมือนแพ็คเก็ตคู่ในการเช็ค SEO ให้กับเว็บไซด์เหล่านั้น เรียกว่า All In one SEO pack พอผู้เขียนอัพเดทเวอร์ชั้่นล่าสุด ก็ปรากฎตัวสกอร์ AIOSEO score ขึ้นมาที่มุมบนขวามือสุดของหน้า Post ด้วยสกอร์ 0 ทั้งหมดทุกโพสต์เก่าๆที่เคยทำไว้     ตอนแรกที่เห็นคะแนนก็ตะหงิดๆว่า อิหยังวะ? ทำไมผลประเมิน SEO ถึงได้ย่ำแย่ขนาดนี้ ชั่งใจอยู่นานสองนานว่าจะเพิกเฉยดีหรือไม่ แต่สุดท้าย ก็อดรนทนไม่ไหว ไปค้นหาวิธีปรับปรุงให้การประเมินผล SEO ของเรามีการอัพเดทที่ถูกที่ควร   เริ่มแรกเลย พอเราเห็น AIOSEO score ที่มุมบนขวามือ 0/100 ดังรูปข้างบนแล้ว ในหน้าเดียวกัน ถ้าเราเลื่อนลงเกือบๆด้านล่าง จะเห็นรายละเอียดการประเมินของแต่ละหัวข้อ ดังนี้   ดูจากการประเมินด้านบน ทุกหัวข้อไม่ผ่านการประเมินหรือ Error  ทั้้งหมด แต่ แต่…